Мособлархитектура: как кадастровым инженерам грамотно межевать участки в ИЖС

Жители Подмосковья, мечтающие о загородном доме, будут защищены от покупки участков в «голом поле» без дорог, света, школ и детских садов. Мособлархитектура вместе с Росреестром разработала жесткий алгоритм для кадастровых инженеров и застройщиков, обязывающий создавать полноценную инфраструктуру в новых поселках, сообщает пресс-служба комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

«Межевание участков площадью больше 3 гектаров под ИЖС в Подмосковье возможно только через механизм комплексного развития территории. А зона КРТ в Правилах землепользования и застройки означает особый правовой порядок с заключением договора и определением очередности создания инфраструктуры. Проверить соответствие этому порядку — задача кадастрового инженера и госрегистратора», — пояснила заместитель руководителя Мособлархитектуры Ольга Яшкова.

Раньше недобросовестные девелоперы межевали крупные поля на сотни мелких наделов и распродавали их людям, давая лишь рекламные обещания построить дороги и подвести коммуникации. В итоге новоселы годамижили без адекватных подъездов, газа и социальной сферы.

Теперь межевать массивы свыше 3 га под индивидуальное жилье можно только по договорам комплексного развития территорий. Этот документ юридически обязывает девелопера строго по графику строить инженерные сети, детские сады, поликлиники и прокладывать качественный асфальт. В Подмосковье под эти правила уже подпадают 2,5 тыс. зон общей площадью 54 тыс. га.

Кроме того, покупателям загородной недвижимости напоминают о механизме счетов эскроу — сегодня это самый надежный способ строительства частного дома, при котором деньги покупателя хранятся в банке до полной сдачи готового объекта.

Комментарии: