Более 3,2 тыс. гаражей и участков в Подмосковье оформили в собственность по упрощенной схеме

В Московской области за первые шесть месяцев 2026 года жители региона оформили в собственность 3212 объектов — от самих боксов до земли под ними. Именно «гаражная амнистия» стала ключевым инструментом для тысяч граждан, позволяя превратить давно используемое имущество в юридически защищенный актив. Об этом рассказали в пресс-службе Министерства имущественных отношений региона.

В пресс-службе напомнили, что программу запустили на федеральном уровне еще осенью 2021 года с целью решить застарелую проблему: множество гаражей десятилетиями стояли без документов, что делало их владельцев уязвимыми. За два квартала текущего года было зарегистрировано: 566 капитальных гаражных строений и 2646 земельных участков, которые занимают общую площадь в 70,3 тыс. кв. м.

«За все пять с половиной лет работы «амнистии» удалось узаконить 35,2 тыс. объектов недвижимости: 10,8 тыс. гаражей и 24,4 тыс. земельных наделов, чья совокупная площадь составляет 619 тыс. кв. м. Ключевая ценность программы не просто в бумагах, — прокомментировал министр имущественных отношений Московской области Алексей Натаров. — Она дала людям право быть хозяевами своего имущества. Теперь они могут законно продать, подарить или завещать гараж, а главное — получили гарантии защиты от сноса».

Механизм «гаражной амнистии» предназначен для определенной категории собственников. Чтобы пройти процедуру оформления, объект должен соответствовать нескольким критериям:

Дата постройки: строение должно быть возведено до конца 2004 года, то есть до того, как вступил в силу действующий Градостроительный кодекс РФ.

Земельный вопрос: участок под боксом должен был быть выделен либо гаражному кооперативу (ГСК), либо непосредственно человеку от какой-либо организации, при которой создавался кооператив.

Документальное подтверждение: у заявителя должны иметься любые документы, подтверждающие факт владения строением (например, старые квитанции об оплате членских взносов, решение профкома, техпаспорт БТИ).

Капитальный характер: гараж должен быть неразрывно связан с землёй, то есть иметь фундамент. Исключение составляют случаи, когда земля изначально выделялась всему ГСК в постоянное пользование.

Важный технический нюанс: если границы участка под гаражом не определены и отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), владельцу необходимо инициировать кадастровые работы. Для этого привлекается специалист — кадастровый инженер, который готовит схему расположения земельного участка.

Стоит четко понимать, что далеко не каждый гараж можно легализовать по этой схеме. Под действие «амнистии» не попадают:

• объекты, признанные самовольными постройками по решению суда;
• боксы, расположенные на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства;
• легкие, разборные конструкции («пеналы», «ракушки»), не имеющие прочной связи с грунтом;
• подземные паркинги, являющиеся частью жилых комплексов или коммерческих зданий.

Процесс максимально цифровизирован. Жителям Подмосковья не нужно стоять в очередях в различных ведомствах. Весь путь начинается на региональном портале государственных и муниципальных услуг. Необходимо найти и выбрать соответствующую услугу, которая носит название «Предварительное согласование предоставления земельного участка», и следовать инструкциям системы.

«Программа продолжает оставаться востребованным механизмом, восстанавливающим справедливость в отношении добросовестных владельцев. Обсуждение ее продления до 2031 года свидетельствует о том, что государство признает: задача по полной инвентаризации и легализации гаражного фонда требует больше времени, чем предполагалось изначально», — отметил Алексей Натаров.

Комментарии: